Skupina spoločností vrcholový viceprezident. Vrchol praskol. Skupina PIK: recenzie

Viceprezidenti Valerij Ropay, German Cargasov a Artem Eyramdzhants opúšťajú skupinu PIK. Ide o optimalizáciu nákladov: spoločnosť má 14 pozícií viceprezidentov a niektoré ich funkcie môžu vykonávať vedúci oddelení. Od januára, keď sa bývalý senátor Sergej Gordejev a podnikateľ Alexander Mamut stali kontrolnými akcionármi skupiny, odišli z PIK ďalší traja podpredsedovia.

O pripravovaných personálnych zmenách informovali Kommersant dva zdroje oboznámené so situáciou vo firme. Účastníci rozhovoru Kommersant poznamenávajú, že k prepúšťaniu došlo v rámci optimalizácie počtu vrcholových manažérov, ktorú vykonáva nový akcionár. „V PIK je 14 pozícií viceprezidentov, nie každý má jasnú oblasť zodpovednosti a táto pozícia si vyžaduje dobrý plat a množstvo ďalších nákladov, ako napríklad auto,“ hovorí jeden z nich.

Tlačová služba PIK potvrdila, že Artem Eyramdzhants odchádza, pričom odmietla poskytnúť akékoľvek ďalšie pripomienky. Zdroj blízky PIK hovorí, že konečné dátumy odvolania Valeryho Ropaya a Germana Cargasova sa dohodnú. Nemec Tsargasov pravdepodobne odíde v máji a Valery Ropay bude pracovať do konca budúceho mesiaca.

Prezident skupiny Pavel Poselenov a podpredsedovia dohliadajúci na hlavnú činnosť PIK zostávajú. Andrei Rodionov (financie), Daromir Obukhanich (zodpovedný za projekty v Moskovskej oblasti), Alexander Selyukov (regionálne projekty), Jurij Komissarenko (predaj), Fedor Sapronov (právne otázky) pokračujú v práci.

Po zmene akcionára (v januári tohto roku akcie PIK vo vlastníctve Suleimana Kerimova Nafta Moskva (38 %) kúpili bývalý senátor a developer komerčných nehnuteľností Sergej Gordejev (19,9 %) a podnikateľ Alexander Mamut (16,02 %)) z Viceprezidenti skupiny Marina Savelyeva (zaoberala sa všeobecnými otázkami), Konstantin Kuznetsov (dohliadal na priemyselný blok, najmä závody DSK-2, DSK-3 a PIK-Avtotrans, ktoré boli vlani na jeseň zlúčené do PIK-Industry OJSC) ) a Tatyanu Tichonovovú, ktorá bola zodpovedná za rozvoj v Moskve a vzťahy s vládnymi orgánmi. Z týchto troch uvoľnených pozícií boli zatiaľ dve obsadené: pána Kuznecova nahradil Michail Tyasto a bola prijatá aj Marina Zinovina (ktorá je v predstavenstve Sergeja Gordeeva).

Účastníkov trhu čakajú od januára v PIK veľké personálne zmeny. „Zatiaľ zostáva všetko tak, ako je, ale od recruiterov sa dozvedám, že hľadajú kandidátov na top pozície v PIK,“ povedal pre Kommersant šéf jednej z developerských spoločností.

Súčasné personálne zmeny nebudú mať významný vplyv na prevádzkové aktivity spoločnosti, hovorí analytička Sberbank-CIB Yulia Gordeeva. „Zodpovednosti odchádzajúcich viceprezidentov môžu byť prenesené na riaditeľov oddelení, čo pomôže znížiť náklady. Ide hlavne o to, aby zostali tí, ktorí sú zodpovední za kľúčové oblasti – financie a rozvoj,“ vysvetľuje.

V súčasnosti skupina PIK zamestnáva 11 tisíc ľudí (vrátane výrobných zamestnancov). Personálne náklady spoločnosti v minulom roku dosiahli 8,4 miliardy rubľov, z toho 6,5 miliardy rubľov. išiel na platy. V roku 2012 výdavky na túto položku dosiahli 7,8 miliardy rubľov, v roku 2011 - 5,4 miliardy rubľov.

PIK je jedným z najväčších ruských developerov. Medzi akcionármi je spolumajiteľ skupiny BIN Mikail Shishkhanov (14,9%). VTB Bank sa stiahla z kapitálu spoločnosti, ale teraz vlastní 18,42 % prostredníctvom repo obchodov a podľa rovnakej schémy patrí 42,12 % PIK centrálnej banke (ktoré akcie sú založené, nie je známe). Spoločnosť trvá na tom, že akcionári sa od januára 2014 nezmenili.

Jekaterina Geraščenková

Správa o závažnej skutočnosti

"Nahlásenie interných informácií"
1. Všeobecné informácie
1.1. Úplné obchodné meno emitenta (pre neziskovú organizáciu - názov) Verejná akciová spoločnosť
"Skupina spoločností PIK"
1.2. Skrátený názov spoločnosti emitenta PJSC „PIK Group of Companies“
1.3. Sídlo emitenta Ruská federácia, 123242, Moskva, ul. Barrikadnaya, 19, budova 1
1.4. OGRN emitenta 1027739137084
1.5. Emitent INN 7713011336
1.6. Jedinečný kód vydavateľa pridelený registračným orgánom 01556-A
1.7. Adresa internetovej stránky, ktorú emitent používa na zverejnenie informácií http://www..aspx?id=44
http://www.pik.ru

2. Obsah správy
„O určitých rozhodnutiach prijatých správnou radou emitenta“
2.1. Uznášaniaschopné zasadnutie predstavenstva emitenta: Zasadnutia predstavenstva skupiny spoločností PJSC PIK sa zúčastnilo 6 z 9 členov predstavenstva. V súlade s článkom 32 ods. 2 stanov PJSC „Skupina spoločností PIK“ bolo zasadnutie predstavenstva uznášaniaschopné.
2.2. Výsledky hlasovania o otázkach rozhodovania:
Podľa bodu 3 čl. 32 stanov Spoločnosti sa o týchto otázkach rozhoduje väčšinou hlasov hlasujúcich členov predstavenstva.
1. O vymenovaní nových členov predstavenstva PJSC „Skupina spoločností PIK“.

2. O zmenách kandidátnej listiny do kontrolných orgánov PJSC „Skupina spoločností PIK“ pre voľby na výročnom valnom zhromaždení akcionárov PJSC „Skupina spoločností PIK“ v roku 2018.
Hlasovanie: Za: 6, Proti: nikto, Zdržal sa: nikto.

2.3. Obsah rozhodnutí prijatých predstavenstvom emitenta:
2.3.1. 1. Vymenovať od 13. marca 2018 viceprezidenta – riaditeľa moskovského riaditeľstva skupiny spoločností PJSC PIK Ivana Nikolajeviča Polandova za člena predstavenstva skupiny spoločností PJSC PIK.
2. Vymenovať Alexeja Alexandroviča Zolotareva, viceprezidenta pre rozvoj pozemkových aktív skupiny spoločností PJSC PIK, za člena predstavenstva skupiny spoločností PJSC PIK od 13. marca 2018.
3. Vymenovať Alexandra Olegoviča Lefela, viceprezidenta pre regionálny rozvoj skupiny spoločností PJSC PIK, za člena predstavenstva skupiny spoločností PJSC PIK od 13. marca 2018.
4. V súvislosti s menovaním nových členov predstavenstva tvorí predstavenstvo PJSC „Skupina spoločností PIK“ od 13. marca 2018 nasledovné osoby:
Členovia rady:
1. Ivakin Denis Anatolyevich – viceprezident – ​​riaditeľ oddelenia dizajnu PJSC „PIK Group of Companies“;
2. Titov Alexander Valentinovich – viceprezident pre ekonomiku a financie – finančný riaditeľ PJSC „PIK Group of Companies“;
3. Prygunkov Alexander Sergeevich – prvý viceprezident – ​​prevádzkový riaditeľ PJSC „PIK Group of Companies“;
4. Semikova Natalya Aleksandrovna – viceprezidentka pre prvotnú povoľovaciu dokumentáciu a pozemkové a majetkové vzťahy PJSC „PIK Group of Companies“;
5. Almazov Alexey Andreasovich – viceprezident pre dizajn PJSC „PIK Group of Companies“;
6. Stanislav Vladimirovič Kondratiev – viceprezident – ​​​​riaditeľ produktového oddelenia PJSC „PIK Group of Companies“;
7. Yakushechkin Maxim Evgenievich – Viceprezident – ​​​​​riaditeľ moskovského riaditeľstva PJSC „PIK Group of Companies“;
8. Rosso Gennady Genrievich – viceprezident – ​​​​riaditeľ obchodného oddelenia PJSC „PIK Group of Companies“;
9. Alexey Alexandrovič Kozlov – viceprezident – ​​​​riaditeľ riaditeľstva pre Moskovský región PJSC „Skupina spoločností PIK“;
10. Borisenkov Vyacheslav Aleksandrovich – viceprezident pre všeobecné záležitosti PJSC „PIK Group of Companies“;
11. Gobeev Elbrus Kermenovich – generálny riaditeľ PIK-Industry as;
12. Tikhomirov Ilya Vasilievich – riaditeľ oddelenia informačných technológií PJSC “PIK Group of Companies”;
13. Polandov Ivan Nikolaevič – viceprezident – ​​riaditeľ moskovského riaditeľstva skupiny spoločností PJSC PIK;
14. Alexey Alexandrovič Zolotarev - viceprezident pre rozvoj pozemkových aktív skupiny spoločností PJSC PIK
15. Lefel Alexander Olegovich - viceprezident pre regionálny rozvoj skupiny spoločností PJSC PIK.
2.3.2. 1. Odstrániť kandidátku Elenu Alekseevnu Osipovú zo zoznamu kandidátov na hlasovanie na výročnom valnom zhromaždení akcionárov PJSC „Skupina spoločností PJSC“ v roku 2018 pre voľby do Revíznej komisie PJSC „Skupina spoločností PJSC“.
2. Zahrnúť kandidátku Elenu Ivanovnu Ermolaeva do zoznamu kandidátov na hlasovanie na výročnom valnom zhromaždení akcionárov PJSC „Skupina spoločností PJSC“ v roku 2018 pre voľby do Revíznej komisie PJSC „Skupina spoločností PJSC“.
2.5. Termín zasadnutia predstavenstva emitenta, na ktorom boli prijaté príslušné rozhodnutia: 12.03.2018.
2.6. Dátum vyhotovenia a číslo zápisnice zo zasadnutia predstavenstva emitenta, na ktorom boli prijaté príslušné rozhodnutia: Zápisnica č.2 zo dňa 12.03.2018.
3. Podpis

3.1. Viceprezident pre ekonomiku a financie – finančný riaditeľ
PJSC "Skupina spoločností PIK"
A.V.Titov
podpis I.O. Priezvisko

Táto správa bola poskytnutá priamo subjektom zverejňovania informácií a zverejnená v súlade s predpismi o zverejňovaní informácií emitentmi emisných cenných papierov alebo predpismi o požiadavkách na postup a načasovanie zverejňovania informácií súvisiacich s činnosťou akciové investičné fondy a správcovské spoločnosti podielových investičných fondov, ako aj obsah zverejňovaných informácií . Agentúra Interfax nezodpovedá za obsah správy a dôsledky jej použitia.

Funkcie predsedu predstavenstva sú zverené prezidentovi PJSC PIK Group of Companies Sergejovi Eduardovičovi Gordeevovi,“ píše sa v ňom.

V predstavenstve ďalej pôsobili: viceprezident - riaditeľ pre priemysel a výstavbu spoločnosti Michail Tyasto, viceprezident pre ekonomiku a financie - finančný riaditeľ Alexander Titov, viceprezident pre plánovanie a koordináciu prevádzkových činností - riaditeľ finančného plánovania a oddelenie analýzy Alexander Prygunkov, viceprezident pre rozvoj pozemkových aktív Vladislav Sviblov, viceprezident pre interakciu s vládnymi orgánmi Natalya Semikova, viceprezident pre dizajn Alexey Almazov, viceprezident - riaditeľ odboru Stanislav Kondratyev, viceprezident - riaditeľ moskovského riaditeľstva Maxim Yakushechkin, viceprezident - riaditeľ obchodného oddelenia Gennady Rosso, viceprezident - riaditeľ riaditeľstva Moskovskej oblasti Alexey Kozlov, viceprezident pre organizačný rozvoj a technológiu Boris Khapachev, viceprezident pre všeobecné záležitosti Vjačeslav Borisenkov.

Funkčné obdobie novej rady sa začína 29. júla 2015 a končí 28. júla 2016, dodáva správa.

OJSC "Skupina spoločností "PIK" je jedným z najväčších developerov rezidenčných nehnuteľností v Ruskej federácii, ktorý pôsobí na trhu Moskvy, Moskovskej oblasti a ôsmich ďalších regiónov. Podľa konsolidovaných výkazov skupiny k decembru 31, 2014, aktíva spoločnosti dosiahli 97 miliárd rubľov, kapitál - 21,3 miliardy rubľov, príjmy dosiahli ku koncu roka 2014 61,3 miliardy rubľov. Čistý zisk developera v roku 2014 podľa IFRS dosiahol 3,8 miliardy rubľov.

GC „PIK“ v Moskve je to ako Putin v Rusku. Dá sa o ňom veľa a zle rozprávať, no aj tak sa bude vždy posúvať vpred a v očiach potenciálnych kupcov zostane developerom č. Už len preto, že takmer vždy dodáva svoje obytné komplexy načas. No preto, lebo každá diaľnica v kraji je pokrytá jej reklamou.

Dnes vás pozývam, aby ste podrobne analyzovali všetky informácie, ktoré zhromažďujem na kanáli https://t.me/novostroyman a v mojej hlave - a nakoniec sa rozhodli: je skupina „PIK“ taká dobrá, ako ju vykresľujú?

V tomto článku zvážime stručnú históriu spoločnosti, postavu jej hlavného vlastníka - Sergeja Gordeeva, klady a zápory spoločnosti a významné nové budovy skupiny PIK. Choď!

Skupina PIK: hlavné fakty

Skupinu spoločností PIK nezaložil Sergej Gorodeev, ako sa dnes mnohí mylne domnievajú. Založili ju Jurij Žukov a Kirill Pisarev v roku 1994.

MIMOCHODOM!

PIK je skratka a neznamená nič iné ako „Prvá hypotekárna spoločnosť“. Je pravda, že používatelia v sieti na to už dávno zabudli a robia si z „PIK“ srandu, ako len môžu. Citujem: „Nazývať túto spoločnosť „PIK“ je podľa mňa nesprávne. Musí sa to jednoducho volať „PUK“.

Skupina spoločností PIK je verejná obchodná spoločnosť, 17,8 % akcií je voľne obchodovateľných, 74,6 % patrí Sergejovi Gordejevovi, 7,6 % patrí PJSC VTB Bank. Ale prvé veci.

Krátky príbeh

Prvé roky existencie spoločnosti nemožno nazvať mimoriadne výnimočnými, je ťažké si spomenúť na nejaké úžasné skutočnosti z tohto obdobia. Naozaj energická činnosť sa tu začína v roku 2001, keď PIK kupuje DSK-2 v Moskve av roku 2005 PIK získava ďalší závod - DSK-3 - od veľmi známeho v spoločnosti „Lužkovských čias“ - „Inteko“ , ktorú vlastnila samotná Elena Baturina, manželka slávneho moskovského starostu.

Viac čísel!

PIK teda skombinoval kapacity dvoch podnikov: DSK-2 mohol vyrobiť až 450 000 m² ročne a DSK-3 mohol vyrobiť ešte viac: 500 000 m².

Vďaka výsledným kapacitám sa spoločnosť stala jedným z najväčších výrobcov „panelov“, čím je známa dodnes.

Skupina PIK v roku 2006

Od roku 2006 „PIK“ začal „expanziu“ (takmer rovnakú, akú organizoval Krištof Kolumbus, keď objavil Ameriku) do regiónov. Boxy rôznych sérií, ale rovnakého štýlu sa začínajú objavovať v Kaliningrade, Kaluge, Obninsku, Jaroslavli, Nižnom Novgorode...

Skupina PIK v roku 2007

Rok 2007 sa pre spoločnosť stáva medzníkom, oznamuje IPO a dosahuje kapitalizáciu 12,3 miliardy USD. 15 % akcií bolo predaných za 1,85 miliardy dolárov.

Skupina PIK v roku 2008

Rok 2008 zasiahol PIK rovnako nečakane a tvrdo, ako zasiahol všetky ostatné organizácie. Objem rozostavaných bytov sa v porovnaní s rokom 2007 znížil takmer 2-krát. Pomoc však prišla z nečakaného miesta: ruská vláda zaradila spoločnosť do zoznamu systémovo dôležitých podnikov, čo vo všeobecnosti nemalo príliš pozitívny vplyv na ekonomickú situáciu PIK.

Skupina PIK v roku 2009

Rok 2009 sa niesol v znamení straty kontrolného balíka zakladateľov spoločnosti v prospech Suleimana Kerimova. Rozdali 25 % akcií PIK výmenou za reštrukturalizáciu dlhu spoločnosti.

Developer zároveň dostal od vlády vládne záruky.

Skupina PIK v roku 2010

Leto 2010 prinieslo smutnú správu. Po prvé, majetok Jurija Žukova, zakladateľa, bol zatknutý rozhodnutím Meshchanského súdu, pretože slúžil ako záruka pre Nomos Bank, ktorá poskytla úver. A potom bol vyhlásený konkurz na jednu zo štruktúr Prvej hypotekárnej spoločnosti PIK-Development.

Skupina PIK v rokoch 2010-2012

V roku 2010 získala spoločnosť od Sberbank 425 miliónov USD na doplnenie pracovného kapitálu, optimalizáciu interných procesov, uvedenie do prevádzky 740 000 m² bytov, zvýšenie predaja a v dôsledku toho zníženie strát o 47 %.

Zaujímavý fakt: napriek tomu PIK Group v roku 2010 nevyplatila dividendy. Toto ťažké rozhodnutie bolo prijaté na základe výsledkov všeobecného hlasovania akcionárov.

V nasledujúcich rokoch 2011-2012 sa spoločnosť zaoberala obnovou stavebných objemov a posilňovaním ekonomickej udržateľnosti.

Dobrý deň, Sergey!

Efektivita, nové lokality, zvýšená výstavba a objemy predaja – zdá sa, že to všetko začalo rásť až s príchodom tejto konkrétnej osoby do spoločnosti. Mimochodom, Gordeev likviduje konkurentov rovnako obratne, ako matador pôsobí v aréne.

V roku 2016 kupuje spoločnosť Morton Alexandra Rucheva s takmer všetkými existujúcimi projektmi a problémami a stáva sa hlavným hráčom v oblasti „štandardného“ bývania, ako sa teraz radi hovorí, a tiež zaujíma 90. miesto najbohatších. podnikatelia v Rusku v zozname Forbes. V apríli 2018 stúpa takmer o 40 riadkov vyššie - na 57. miesto.

A už v roku 2017 sa spoločnosť dostala na prvé miesto v rôznych hodnoteniach ruských developerov, a to nielen vďaka stavebným objemom, ale aj aktívnym, ba povedal by som agresívnym reklamným aktivitám spoločnosti.

Príspevok od skupiny PIK na blogu Ilya Varlamova

Stojí za zmienku, že online propagácia nových budov od „PIK“ sa stáva veľmi cielenou: „Yandex.Direct“, Google Adwords, „Cyan“, blog Ilya Varlamov.

Ale ani jedna (ani jedna!) hlavná dopravná tepna v Moskve sa nezaobíde bez kolonády mnohých štandardných billboardov „PIK“. Niekedy sa mi zdá, že to ani nie je tvorba značky, ale niečo z NLP.

Áno, „PIK“ miluje vonkajšiu reklamu. Zamysleli ste sa niekedy nad tým, koľko stojí tento biliard šťastia? Poďme odhaliť tajomstvo: prenájom 1 panelu v Moskve a regióne sa líši v rámci 31 000 – 465 000 rub./mesiac v závislosti od lokality.

Vráťme sa však do histórie. V lete 2017 pán Gordeev (z nejakého dôvodu ho nemôžem nazvať inak) kupuje 16 % od Alexandra Mamuta a 9,8 % akcií PIK od Mikaila Shishkhanova. A už v októbri dostáva svoju „čerešničku na torte“ - 24,6% akcií minotárov. Do roku 2018 sa tak jednoduchý akcionár stane držiteľom kontrolného balíka akcií, ktorý skonsolidoval 74,6 % akcií vo svojich rukách.

Neuveriteľné, ale pravdivé

Ale bez ohľadu na to, aké prekvapivé to môže byť, zdá sa, že je to pre spoločnosť len dobré. Koncom januára 2018 zverejnila moskovská radnica TOP developerov za uvedenie bývania do prevádzky za rok 2017, kde sa skupina spoločností PIK (och môj bože, aké úžasné!) umiestnila na 1. mieste.

Sergej Gordeev radšej obetuje svoje obchodné aktíva v mene bytovej výstavby. Dňa 26. marca 2018 sa zistilo, že je pripravený predať 2 objekty: nákupné centrum Riviera a nákupné centrum Salaris (mimochodom, rozostavaný obytný komplex Salaryevo Park je vo vlastníctve rovnakej skupiny spoločností PIK) kirgizská spoločnosť KLS Securities. Dohoda ešte nebola uzavretá, ale odborníci už vyjadrili svoje prognózy týkajúce sa možných nákladov. Dohoda by mohla priniesť prezidentovi PIK Group 45 miliárd rubľov.

S tým všetkým možno Gordeeva len ťažko nazvať mediálnym človekom. Vo veľkých programoch a rozhovoroch sa objavuje nie viac ako raz za rok. Dokonca aj vo filme Domov pre každého: Ako sa vyrába | PIK Group,“ jeho komentáre nezabrali viac ako pár minút.

zamestnancov

Spoločnosť PIK zamestnávala k aprílu 2018 14 263 ľudí. A sotva niektorú z nich možno nazvať mediálnou. Aby sa zhodovali s prezidentom, sú zobrazené hlavne iba na oficiálnej webovej stránke skupiny v sekcii „Manažment“.

V súčasnosti má predstavenstvo 9 ľudí, ďalších 14 zastupuje predstavenstvo. Prekvapivo, aj vo vlastnom filme o priemyselnej výstavbe sa ich zúčastnilo málo. Alebo skôr len v skutočnosti pán Gordeev a Alexey Almazov, viceprezident pre dizajn.

Kľúčoví zamestnanci PIK Group

riadiaci orgán PredstavenstvoĎalší kľúčový personál

• Sergej Gordejev- Prezident a predseda predstavenstva;
• Alexander Prygunkov – 1. viceprezident a prevádzkový riaditeľ;
• Denis Ivakin- Vviceprezident a riaditeľ oddelenia dizajnu;
• Alexander Titov- Vviceprezident pre ekonomiku a financie;
• Gennadij Rosso- Vviceprezident a riaditeľ obchodného oddelenia;
• Stanislav Kondratiev- Vviceprezident a riaditeľ produktového oddelenia;
• Natália Šemíková- Vviceprezident pre počiatočné povolenia a pozemkové a majetkové vzťahy;
• Alexej Almazov- Vviceprezident inžinierstva;
• Vjačeslav Borisenkov- Vviceprezident pre všeobecné záležitosti;
• Alexej Kozlov- Vviceprezident a riaditeľ riaditeľstva Moskovskej oblasti;
• Ivan Polandov- Vviceprezident a riaditeľ moskovského riaditeľstva;
• Elbrus Gobeev- Ggenerálny riaditeľ JSC PIK-Industry;
• Iľja Tichomirov– driaditeľ odboru informačných technológií;
• Alexej Zolotarev- VViceprezident pre rozvoj pozemkového majetku.

• Marina Zinovina- Ppredseda predstavenstva;
• Alexander Varennya –
• Sergej Vorobiev – člen predstavenstva;
• Zumrud Rustamová – nezávislý člen predstavenstva;
• Alexej Blanin – nezávislý člen predstavenstva;
• Georgij Figin – člen predstavenstva;
• Marina Grönbergová – člen predstavenstva;
• Alexander Dolzhich – člen predstavenstva;
• Alexej Karpenko – člen predstavenstva.

• Yesatia Badri– hlavný architekt skupiny spoločností PIK;
• Natalya Dubrovskaya– hlavný architekt oddelenia dizajnu;
• Pavla Turkova– vedúci územnej správy.

Ak ste jedným z tých ľudí, ktorí sa pýtajú: kto vyvinul tento „šik“ dizajn domov Pikovsky - a snívate o pohľade do očí hlavnému architektovi „PIK“, ponáhľam sa vás sklamať: Esatiya Badri, ktorá zastáva tento post , tiež sa vo filme neobjaví . Preto môžeme len obdivovať jeho architektonické riešenia.

Kancelária

Ústredie PIK Group of Companies sa nachádza v Moskve na ulici. Barrikadnaya, 19 budova 1, v blízkosti stanice metra. Zabarikádovaný. Funguje to 12 hodín: od 9 do 9 (alebo skôr do 21:00) a vo všeobecnosti nie je zvlášť pozoruhodné. Až na to, že 18. mája 2017 tu vyšetrovacia komisia vykonala rozsiahle prehliadky pri vyšetrovaní trestného činu poškodzovania športovej spoločnosti Dynamo (jednej z protistrán Skupiny firiem PIK).

Lekcie reči od PIK Group of Companies

Účasť na renovácii

„PIK“ je jedným z vývojárov, ktorí sa podieľajú na moskovskom programe renovácie. Priestory v nasledujúcich obytných komplexoch budú pridelené potrebám štátu:

• (do programu pôjde 100 000 m2);
• (80 000 m2);

Skupina PIK: recenzie

Na internete sú o PIK Group veľmi odlišné recenzie. Aby ste tu mohli študovať hlavné tvrdenia bez toho, aby ste museli chodiť na početné fóra, analyzujem všetko, čo viem a počujem, a rozdelím všetky referencie na pozitívne a negatívne. No, ak naozaj chcete živé recenzie, ste vítaní.

klady

Samozrejme, hlavnou výhodou spoločnosti je jej predvídateľnosť. Určite viete, že bez ohľadu na to, aké sú časy za oknom, váš dom bude postavený. Áno, je možné, že sa termín dodania zmešká, ale určite sa z toho nestane dlhodobá stavba, ktorú nikto nepotrebuje. Existuje na to pomerne významný dôkaz:

1. Spoločnosť má 2 vlastné závody na železobetónové výrobky. Bývalé DSK č. 2 a č. 3 sa zmenili na Očakovského betonáreň a Vostrjakovskij betonárku. A ich „únia“ je teraz v celej krajine známa ako „PIK-Industry“.
2. 99% novostavieb od PIK Group je cenovo veľmi dostupných, čo znamená, že sa dobre a rýchlo predávajú a dopĺňajú pokladňu spoločnosti.

Druhou významnou výhodou spoločnosti je výstavba nových budov s dokončovaním. Takmer v každej novostavbe nájdete byty s touto možnosťou, čo znamená, že po obdržaní kľúčov sa môžete bezpečne nasťahovať do vami obdržaného bývania.

Ďalšiu významnú výhodu som už nepriamo vyjadril vyššie - dostupnosť. Väčšina nových budov z „PIK“ sú dobre známe panely, aj keď mierne vylepšené. Vďaka jednoduchosti výroby panelov a ich všestrannosti je možné jedno poschodie z 9-bytovej časti postaviť za 2 dni. Práve to určuje potešujúce ceny novostavieb v PIK.

Mínusy

Každý, kto sa niekedy pozrel na nové budovy skupiny spoločností PIK, videl: ich domy nemajú ŽIADNU individualitu. Rovnaký typ panelových krabíc pravidelných geometrických tvarov a jasných farieb - také sú tieto domy. Dokážete, milý čitateľ, rozlíšiť obytný komplex „Buninskie Meadows“ napríklad od obytného komplexu „Izmailovsky Forest“?

Dobre, dobre, súhlasím, úloha je príliš ťažká. Potom ešte jeden pokus. Porovnajme yardy LCD „Salaryevo Park“ a LCD Green Park.

Nefunguje? Nebuď naštvaný! V tejto veci sú často bezmocní aj odborníci na trh.

Druhá závažná nevýhoda, o ktorej sa často hovorí, sa týka porušovania práv akcionárov spoločnosti Morton, ktorú PIK v roku 2016 pohltil.

Snáď najvýraznejším príkladom je príbeh obytného komplexu „Peter I“ v štvrti Lefortovo, ktorý bol pôvodne predaný ako komplex business class so 6 budovami. Po prechode projektu do rúk „PIK“ sa územie „Petra I“ rozdelilo na 2 budovy, v skutočnosti samotný „Peter“ a nový projekt „Lefortovo Park“. „Vďaka“ tomuto kroku developera sa tu teraz namiesto sľúbených 6 budov objaví 14.

Tie. ľudia, ktorí uprednostňovali obytný komplex „Peter I“ napríklad pred obytným komplexom „Symbol“, pretože prvý sľuboval, že bude komornejší, s menším počtom budov, nakoniec stratili výhodu, ktorá ich prinútila rozhodnúť sa .

Treťou nevýhodou je meškanie dodacích lehôt. Napriek tomu, že PIK nemá ani jeden dlhodobý stavebný projekt, nie vždy developer dodržuje termíny dodávok. Zároveň je pomerne ťažké obnoviť počiatočné termíny dodania, pretože spoločnosť vymaže všetky vyhlásenia o projekte z webovej stránky, akonáhle je puzdro uvedené do prevádzky. Môžeme však s istotou povedať: v obytnom komplexe Meshchersky Les, obytnom komplexe Peter I a obytnom komplexe Mosfilmovskaya došlo k oneskoreniu dodacích termínov.

Štvrtou nevýhodou je nedodržiavanie bezpečnostných predpisov na stavbách. Nie je žiadnym tajomstvom, že pracovníci spoločnosti trpeli viac ako raz pri výstavbe komplexov. V máji 2017 sa stavebný žeriav zrútil v rezidenčnom komplexe Lyuberetsky av septembri toho istého roku - v obytnom komplexe Novokurkino. Ak sa porušia bezpečnostné opatrenia, dodržiavajú sa iné normy? To je otázka, ktorú si kladú potenciálni kupci.

Bankrot?

Konkurz skupiny spoločností PIK je jednou z najobľúbenejších tém všetkých predstaviteľov realitného trhu. „PIK“ nedodal komplex včas? Blíži sa bankrot! Zisk spoločnosti klesol v roku 2017 6-krát? Skrachovať! Odložil PIK umiestnenie dlhopisov? Skrachovaný!! A vôbec nezáleží na tom, že na trh sa pripravujú nové veľké projekty, do ktorých boli potrebné investície v roku 2017 a ktorých zisk z predaja príde až v rokoch 2018-2019.

Spravodlivo stojí za zmienku, že spoločnosť bola kedysi na pokraji platobnej neschopnosti. Jedna z dcérskych spoločností, PIK-Development, očakávala, že pred rokom 2009 predá byty v hodnote 5 miliárd rubľov, čo sa nestalo kvôli kríze, ktorá krajinu zasiahla. Potom bolo 25% akcií predaných Suleimanovi Kerimovovi, ktorý stabilizoval situáciu v celej skupine spoločností, ale PIK-Development musel byť obetovaný.

V roku 2018 PIK nehrozí bankrot, firma suverénne predáva dokončené byty a pripravuje nové projekty na vstup na trh, takže krachom môže byť len autor publikácie túžiacej po hype.

Novostavby skupiny spoločností PIK

Správy

Hlavné novinky roku 2019:

• Dňa 22. januára 2019 spoločnosť oznámila svoje výsledky za rok 2018. „PIK“ za uvedené obdobie uviedol do prevádzky 102 nových budov (oproti 99 v roku 2017), spustil 13 nových projektov na predaj (oproti 11 v roku 2017), objem predaja nehnuteľností vzrástol o 5,6 % na 1 941 tis. . m (v porovnaní s 1 839 tisíc m2 v roku 2017) a objem hotovostných príjmov sa zvýšil o 20,4 % na 245,0 miliárd rubľov (v porovnaní s 203,4 miliardami rubľov v roku 2017)
• Vrcholoví manažéri spoločnosti pre Interfax uviedli, že v roku 2019 sa PIK nechystá získať nové pozemky na výstavbu.
• „PIK“ je podľa výsledkov výpočtov „Metrium“ najväčším developerom z hľadiska objemu bytov predaných v „starej“ Moskve.
• 20.03.2019 PIK Group to oznámila spúšťa predaj developerskej franšízy v Rusku a v zahraničí. Novú službu PIK budú môcť využívať developeri, ktorí sú otvorení a zameraní na inovácie, hráči na novom trhu projektového financovania, konzultanti trhu s nehnuteľnosťami a holdingové spoločnosti, ktoré nemajú internú odbornosť. – komentoval PIK Group of Companies.
• Dňa 04.01.2019 vyšlo najavo, že PIK Group a LSR Group môžu získať špeciálne podmienky pri prechode na viazané účty. Vláda začala hovoriť o vytvorení skupiny „systémovo dôležitých podnikov“, píše Vedomosti. A 2 vyššie uvedené spoločnosti môžu byť na tomto „bielom zozname“. Požiadavky na „systémovo dôležité podniky“ sú nasledovné:
  • Spoločnosť pôsobí minimálne v 5 regiónoch;
  • Postaví viac ako 1 milión štvorcových metrov. m bývania;
  • je verejný.

Tieto požiadavky spĺňajú iba „PIK“ a „LSR“. Tieto spoločnosti zrejme budú môcť stavať podľa starých pravidiel, ak bude dom pripravený na 10 % (namiesto štandardných 30 % pre ostatných developerov). Ak hovoríme o projekte integrovaného rozvoja území, pripravenosť môže byť 6% (príklad -).

• 01.04.2019 Ratingová agentúra Standard and Poor's zvýšila úverový rating PIK na B+. Predpoveď je stabilná.
• 04.02.2019 PIK Group oznámila finančné výsledky podľa IFRS za rok 2018:
  • Celkové príjmy - 245,8 miliárd rubľov. (+40,4 % v porovnaní s rokom 2017);
  • Marža – 22,4 %. (+6,2 %);
  • EBITDA – 42,8 miliardy rubľov. (+214,7 %);
  • Čistý zisk - 21,3 miliardy rubľov;
  • Čistý dlh - 2,5 miliardy rubľov (na konci roka 2017 - 15,0 miliardy rubľov).
• 07/04/2019 Skupina PIK vstúpila do TOP 50 Brand Finance Russia 2019. Spoločnosť Sergeja Gordeeva je na 41. mieste v rebríčku najdrahších ruských značiek. Brand Finance Russia 50 ocenila „PIK“ na 22,220 miliárd rubľov.
• VTB zvyšuje svoj podiel v PIK Group na 23,05 %. VTB Group kupuje 15,48% podiel v developerskej spoločnosti od Sergeja Gordeeva. Sergei Gordeev si ponecháva 59,15 % akcií, VTB Group má 23,05 % akcií.
• 07/08/2019 Fitch Ratings (ratingová agentúra) pridelila PIK Group úverový rating BB-. Predpoveď je stabilná.
• 7.10.2019. Oni sú:
  • Objem predaja nehnuteľností sa zvýšil o 15,1 % na 101,2 miliardy rubľov (oproti 88,0 miliardy rubľov v prvej polovici roka 2018);
  • Celkový objem hotovostných príjmov predstavoval 114,5 miliardy rubľov;
  • Celková plocha predávaných nehnuteľností je 687 tisíc metrov štvorcových. To je o 21,1 % menej ako v 1. polroku 2018;
  • Objem uvedenia do prevádzky – 513 tis. m2. m., (oproti 286 tis. m2 v 1. polroku 2018).

Hlavné novinky roku 2018:

• Čistý zisk PIK Group podľa IFRS ku koncu roka 2017 klesol 6-krát. Ak v roku 2016 to bolo 19,1 miliardy rubľov, potom v roku 2017 to bolo len 3,2 miliardy rubľov. Zároveň sa tržby spoločnosti zvýšili 3-krát.
• Prezident spoločnosti Sergej Gordeev obsadil 57. miesto v zozname najbohatších podnikateľov v Rusku Forbes.
.
• Objavili sa finančné výsledky za prvý polrok 2018. Celkové príjmy dosiahli 90,3 miliardy RUB. (+139,7 % oproti 1. polroku 2017), výnosy z predaja nehnuteľností – 87,1 mld. RUB. (+ 146,6 %), čistý zisk – 0,3 miliardy rubľov, čistý dlh sa však tiež zvýšil – na 15,4 miliardy rubľov (+2,7 %).
• Podľa Moskomstroyinvest vlastní PIK k augustu 2018 16,4 % trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami v Moskve.
• V roku 2018 vzrástlo sociálne napätie voči spoločnosti. Je to spôsobené predovšetkým tým, že skupina PIK sa zaoberala takzvaným vývojom výplní a. Najhlasnejším konfliktom bol napríklad stret developera s obyvateľmi štvrte Kuntsevo, kde mal PIK v rámci programu rekonštrukcie štvrte začať s výstavbou 26-poschodového vežového domu, no miestni boli proti. spoločnosť dočasne zastavila výstavbu. 22.11.2018 Najvyšší súd Ruskej federácie potvrdil zákonnosť stavby domu na ulici. Ivan Franko, 20.
• Sergey Gordeev predal nákupné centrum Riviera s rozlohou 298 000 metrov štvorcových. m, fond z Kirgizska.
• Skupina PIK obsadila 1. miesto z hľadiska tržieb v Moskve v roku 2018 podľa ratingu (organizovaného Urban Awards). Odhaduje sa, že spoločnosť zarobila 111 miliárd rubľov, čo je 17,7 % celého kapitálového trhu.
• Dňa 18. júna 2019 agentúra Expert RA zvýšila úverový rating spoločnosti PIK Group. Teraz je hodnotenie vývojára na úrovni ruA. Predtým bol „PIK“ podľa „Expert RA“ na úrovni ruA. Výhľad ratingu je stabilný.

Účasť na renovácii

Skupina spoločností PIK sa aktívne podieľa na moskovskom programe renovácie. Boli vypracované projekty na plánovanie blokov a domov. Na konci roka 2018 - začiatkom roka 2019 je známe, že 5 obytných komplexov spoločnosti bude vyčlenených pre potreby štátneho programu. Toto je a . Budú mať 764 000 m2, 80 000 m2, 100 000 m2. 30 000 m2 rezidenčných nehnuteľností pre potreby štátneho programu, resp. pre prvé 4 bytové komplexy a 236 bytov v.

Skupina spoločností PIK je bezpochyby popredným hráčom na realitnom trhu v Moskve a Moskovskej oblasti. Ako dlho bude trvať jeho história a či sa zopakuje osud senzačného SU-155, ukáže čas. V súčasnosti je však ťažké si predstaviť, že niečo môže spoločnosti brániť v budovaní a prosperite.

Stavebnej bubline Sergeja Gordeeva hrozí prasknutie

Zdá sa, že najväčšiu ruskú developerskú spoločnosť čakajú ťažké časy. K transakciám hlavného akcionára PIK Group Sergej Gordejev Podľa dôverných informácií prejavujú záujem orgány činné v trestnom konaní a poslanci požadujú vyšetrenie aktivít spoločnosti. Navyše spolu s konsolidáciou developera rastie aj nespokojnosť koncových klientov.

História akcionárov

Sergey Gordeev, prezident najväčšej domácej stavebnej spoločnosti PIK Group, v októbri tohto roku zvýšil svoj podiel v spoločnosti na 74,6 % kúpou akcií spoločností. Alexandra Mamuta A Mikaila Shishkhanova. Faktom je, že od začiatku roka spoločnosť podľa oficiálnych údajov predala bývanie za rekordných 120 miliárd rubľov. Toto číslo by sa však nemalo zamieňať so ziskom. V súlade s legislatívou aktualizovanou v tomto roku možno takéto prostriedky minúť len na stavebné účely (zákon tak chráni akcionárov). V odbornej komunite však existoval názor, že Sergej Gordeev použil časť týchto prostriedkov, konkrétne 47 miliárd rubľov, na odkúpenie akcií.

Vynára sa legitímna otázka: ak sa peniaze minú, aké prostriedky PIK použije na dokončenie výstavby domov, v ktorých si ľudia už byty kúpili? Nedávno sa do podobnej pasce dostala ďalšia monštruózna budova - SU-155. Po jej bankrote zostalo len v moskovskom regióne niekoľko desiatok tisíc podvedených vlastníkov akcií.

Teraz, ako sa očakávalo, budú chcieť vyšetrovacie orgány preveriť aj zákonnosť vynakladania prostriedkov od akcionárov. Mimochodom, v PIK to nebude ich prvá návšteva. V máji tohto roku už vyšetrovací výbor vykonal prehliadky v kanceláriách spoločnosti v súvislosti so škodami. športová spoločnosť "Dynamo" .

Problémy PIK sa môžu stať bolesťou hlavy nielen pre klientov spoločnosti, podielových investorov alebo obyvateľov už postavených domov, ale aj testom pre úverový sektor. Koncom júna predala PIK Group banke VTB za 15 miliárd rubľov balík vlastných globálnych depozitných certifikátov (GDR), zodpovedajúcich 7,6 % podielu v spoločnosti. Ak sa preukáže zneužívanie stavbárov, potom VTB, ktorá podľa správ z médií už potrebuje vládnu pomoc, riskuje, že sa stane vlastníkom ďalšieho „toxického“ aktíva. Je pozoruhodné, že Promsvyazbank, približne v čase, keď VTB nakupovala cenné papiere PIK, sa naopak ponáhľala zbaviť sa všetkých akcií „rýchlo rastúceho“ vývojára.

Medzitým sa v meste Mytishchi začali administratívne prípady proti štruktúram PIK pre nedodržanie požiadaviek na energetickú účinnosť. Mytishchiho problémy spojené s PIK nie sú nové. V roku 2014 sa ukázalo, že v tomto meste PIK staval 133-tisíc štvorcových metrov bytov bez povolenia - uviedla RIA Novosti. Predtým, v roku 2007, v Mytišči pri Moskve podvedení akcionári zorganizovali stanové mestečko a požadovali, aby úrady potrestali podnik PIK-Region. V súčasnosti PIK realizuje projekt integrovaného rozvoja dvoch mikroštvrtí (15 a 16). Mestská zmluva na tento projekt sa končí v roku 2025.

Obyvatelia mikrookresu Putilkovo dokonca nazývajú PIK „podvodnou spoločnosťou“. Podľa nich za každý zakúpený štvorcový meter zobrali 37-tisíc „na rozvoj infraštruktúry“. Bolo treba položiť cesty, postaviť parkoviská, školy, škôlky a polikliniky. Výsledkom bolo, že občania len s ťažkosťami dosiahli výstavbu policajnej pevnosti a svojpomocne bojovali so zločinom pod oknami. "Z každého bytu nikam nevedie 1 až 3 milióny," sťažujú sa obyvatelia mesta. Výstavba viacerých zariadení vrátane športových zariadení bola zmrazená. Na dve postavené materské školy (sľúbené boli štyri) je momentálne čakacia listina niekoľko stoviek rodín. V mikrodistriktu je len jedna výjazdová cesta (sľúbili tri), takže nielenže budete zaručene meškať do práce, ale sú tu aj zápchy pre sanitky a hasičské autá.

V júli tohto roku v Khimki, v novej budove „z PIK“, sa náhle objavil požiarny hydrant, čo spôsobilo zaplavenie chodieb bytov na mnohých poschodiach.

To zdedili pracovníci verejnoprospešných služieb z PIK a Podolska. Tam dlh voči dodávateľovi SEZ za prijaté zdroje presiahol sedem miliónov rubľov.

Skládka medzitým pohltila dedinu neďaleko Naro-Fominska. Publikácia Moscow Region Today píše, že nebolo možné získať čistenie od spoločnosti PIK-Comfort, ktorá je zakladateľom spoločnosti „zber odpadu“. V dôsledku dlhých sporov bola do prípadu zapletená ďalšia firma.

Bytová politika

Škandály s novými obyvateľmi a akcionármi na stavbách z času na čas prerastú z problému stavbárov a pracovníkov komunálnych služieb na pre úrady nepríjemný spoločenský fenomén na mestskej či dokonca regionálnej úrovni. Schopný vytvárať nápadné informačné zázemie, ovplyvňovať politickú agendu či dokonca výsledky volieb.

Aktivity skupiny spoločností PIK, ktoré pravidelne vytvárajú ohniská nespokojnosti takmer po celej krajine, a najmä v moskovskom regióne, nezostali bez povšimnutia v komunite politických expertov. Spoločnosť, ktorá je schopná vyvolať dosť široký spoločenský protest, teda podľa politológa Alexandra Markina len ťažko prekoná pokušenie využiť takýto zdroj na dosahovanie ekonomických či politických cieľov. „Bolo by celkom rozumné predpokladať, že sociálnu explóziu, ktorú už teraz vidíme na obrovských developerských pobočkách v moskovskom regióne, možno použiť ako zdroj napríklad na pokus o odvolanie guvernéra moskovskej oblasti v r. nádej, že na svojom kresle uvidí postavu vernejšiu stavebnému biznisu. Výstavba mraziacej infraštruktúry je jednoduchá a takmer bezpečná. V konečnom dôsledku vývojár neutrpí, ak bude nútený dodať, ako sľúbil. Ale funkcionári na rôznych úrovniach v dôsledku „ľudového hnevu“ a následných organizačných záverov na federálnej úrovni riskujú, že prídu o svoje funkcie,“ vyjadruje svoj úsudok. A zdieľa svoje obavy: „Neopatrne rozdúchaný oheň by mohol ovplyvniť nielen okresné či krajské vedenie, ale aj výsledky krajského hlasovania v prezidentských voľbách, čo asi nikto so zdravým rozumom nechce. Mimochodom, tieto úvahy môžu vysvetliť aj predpokladanú pozornosť orgánov činných v trestnom konaní voči štruktúre.“